惊艳亮相！外环内出了一个“高分户型”，还带双轨交+3.1米层高，剑指北上海品质标杆！展厅已开放，首开在即！买房时，大家总怕“货不对板”，期望越高失望越大。比如示范区布置很精心，最终交付却差别很大；销售说得天花乱坠，但实际交付质量堪忧，甚至漏水；样板房看着宽敞，交付后却觉得很小。问题就在于很多房企为了省成本，追求快周转，营销多于质量，忽视了购房者的居住体验。

　　但是，佳运置业坚持产品主义精神，愿意花时间打磨产品，注重细节，这在当下非常珍贵。他们的产品不仅买得安心，用起来也舒心，还能应对市场周期变化。买房需求越来越向纯自住转变，只有好产品才能脱颖而出。佳运·瑞璟湾就是这样一个“工匠级”开发商项目，完全满足自住需求。

　　佳运置业注重真实体验，样板间的家具尺寸都是标准，购房者可以拿尺子亲自测量。项目的改善型物业也很出色，从一开始就瞄准低密度、宽楼距、无连廊的高质量人居。比如，佳运·瑞璟湾容积率仅1.8，得房率80%以上，楼间距32.3-42.6米，建筑层高3.1米。

　　小编点评：佳运置业是真正用心做产品的开发商，他们不仅注重项目的真实交付，还在每一个细节上做到极致。首先，样板间的家具尺寸都是标准，不像其他开发商“障眼法”玩得多。其次，项目的低密度、宽楼距设计，不仅提升了居住的舒适度，还保证了更多的私密性和日照时间。最后，佳运置业在建筑技术上的创新和对安全性的重视，也让购房者感到更加安心。比如，在超低能耗技术不成熟时，他们宁愿放弃3%的面积奖励，也不追求盲目跟风。

　　佳运·瑞璟湾的样板间不仅展示了高品质的室内设计，还通过用尽心思挑选的名贵花木营造了优美的园林景观。开发商在选购这些树木时，要求360°都好看，体现了其对细节的极致追求。此外，项目的精装交付标准也很高，选用了各大进口和国内知名品牌的中高端产品，细节设计也非常人性化。总之，佳运置业的项目在品质和舒适度上都远超市场主流产品，值得购房者亲自前往体验。

　　小胖君很少开篇讲户型，因为绝大多数新盘都是标准化产品，户型设计雷同，没有细讲的必要。

　　而且它还位于外环内，周边两条轨交环绕，价格预计6字头，是当下颇为难得的能以600万起买进外环内的机遇。

　　你要知道同处中外环的桃浦联动价已约8.3万/㎡，淞南上港星江湾去年售价约7.3万/㎡，外环内6字头的项目卖一个少一个，值得珍惜！

　　首先，自央玺以来，板块内的产品普遍以约90平高层为主，格局、舒适度偏刚需。

　　佳运·瑞璟湾做出了差异化，为改善型群体开了一扇久违的“窗”，户型涵盖建筑面积约100㎡3房2卫、124㎡4房2卫、135㎡4房2卫、147㎡4房2卫，165㎡4房3卫。

　　户型面积段多，能满足多种价位段改善人群的需要。另值得一提，户型某些特定的程度上筛选了购买力，佳运·瑞璟湾的圈层更纯粹。

　　其次，项目建筑层高达到了约3.1米，我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高无法改变。

　　与市面常规约2.95米的层高相比，瑞璟湾多出了足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

　　事实上，项目所有户型都是精装交付的，采用中央空调和全屋地暖，品质精装诚意满满。

　　建面约100㎡3房相比于约90㎡段3房，各功能间舒适度更胜一筹，2卫设置也更符合大家庭居住需求。

　　入户玄关的设置既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

　　比如建面约124㎡，客厅面宽达到约6.2米；建面约135㎡整体南向面宽约14.2米，而建面约165㎡这一数据更是达到约16.2米

　　户型上还有很多细节，比如建面约165㎡拥有独立入户门厅，你们可以到展厅进一步了解。

　　正所谓见微知著，精装的诚意、户型的宽奢，是开发商佳运置业打造北上海品质标杆的一个缩影。

　　首先，优秀的户型、过硬的品质可以说是刻在佳运置业骨子里的，它曾荣获过“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”，这是对其专注品质打磨匠心精神的高度认可。

　　其次，佳运置业不借助资金杠杆，不高周转，一路都是稳扎稳打，精心雕琢品质，是一家稳健、务实的企业，出品过浦东康桥仁和都市花园等项目。

　　项目容积率1.8，在当下外环内算是较低的。土拍是风向标，上海即将开拍的19幅地块中，容积率低于1.8（含）的只有5幅，且都位于外环外。

　　聚焦到板块内，近几年新房容积率普遍在2.0，大多数都倾向于利润更高的高低配，别墅某些特定的程度上会牺牲高层的楼间距，挤压园林空间，做出的“园林”充其量只是景观而已。

　　但佳运置业并没有“随大流”，不管是建筑层高、精装细节，抑或清一色小高层配置、大面积园林的匠心铺就，立足的是购房者居住体验感，极力营造改善人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

　　这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。

　　此外，项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，目极之处绿意葱葱。

　　2.全人车分流，一方面这个配置能反哺社区档次，另一方面，家长可以更放心地让孩子到园林中玩耍。

　　3.臻选名贵花木造景，营造五重归家礼序，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造。

　　全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。

　　4.采用与时俱进的低温环保工艺、石材、铝板、真石漆等多元材质，带来良好的隔温隔热，全部房间采用双层LOW-E玻璃、主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗。

　　5.物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。

　　有小伙伴说过这么一句话：“从外地回上海，高速路牌显示离上海市区xx公里，这个市区就是以外环为界的”。

　　当然小胖君不想去特别强调这种“心理上的界线”，但的确客观存在，这里也稍作表达。

　　一、买进外环内，意味着绝对距离市中心近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。

　　二、2035主城区很大一部分是依据外环来划分的，项目占位外环内意味着手握更高的发展线万级置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到佳运·瑞璟湾

　　一座城市的中心往往是两条主干道的交叉口，因为便捷的交通会带来非常大的人流、物流、财富流。

　　约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城

　　两条线连接的都是市区高阶板块，能预见将来会有更多高知人群、财富汇聚到项目周围。

　　这样的“十字路口”在整个北上海屈指可数，如果你的置业目标就是北上海，何不紧紧抓住这份契机，手握一份更大的价值潜力。

　　项目西北侧的的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。

　　另外，项目周边还有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校，全龄教育资源一站式配齐。

　　（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

　　值得一提，项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

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