楼市深度调整，房企普遍面临压力，能够克服困难实现如期甚至提前交付，已是对开发商实力与诚意的重大考验。

　　若能不降低配置标准，反而提升产品的质量与社区体验，更是难能可贵。这不仅是对企业资金实力的严峻挑战，更是对其坚守品牌长期主义价值观的真正考量。

　　只有那些将产品的质量与业主体验置于首位，并着眼于长远发展的企业，才敢于在行业周期中坚守承诺。

　　在南宁的经开区，这个楼盘正是一个在挑战中努力构建品质人居新样板的实践者。

　　2023年11月，南宁市推动五象新区与经开区体制机制改革，两区正式融合发展。

　　合并后，新五象面积达320平方公里，成为广西政策最优、平台最多的开放区域之一，共享自贸试验区、金融开放门户等国家级平台资源。

　　经开区正式并入五象新区后，不再是过去“偏安江南”的配角，而是直接共享五象的政策倾斜、资源配套与发展规划。

　　这一战略整合不仅拓宽了发展空间，更推动区域能级跃迁：经开区可直接承接自贸区制度创新成果，吸引现代金融、数字化的经济等产业集聚，同时依托空港、铁路港和综合保税区，构建“双港联动”的跨境产业承载地。

　　产业升级与人口集聚同步加速。经开区作为广西首个国家级经开区，已吸引瑞声科技、比亚迪等有突出贡献的公司落户。2025年一季度，五象新区（经开区）一般公共预算收入同比增长23.57%，经济活力显著提升。

　　随着高新技术产业群成熟，区域逐步形成“产业+居住”的生态圈，规划至2035年非流动人口将达77万，教育、医疗等配套快速落地。

　　在此背景下，美的·天玥与联动项目锦云湖光构成的“江南双子星”大城已实景呈现，超2300户业主入住，约7000人生活于此，社区氛围浓厚。

　　5年前，这片区域跟五象刚建设之初一样，还能看到大片闲置的土地，但如今地图上纵横交错的交通网络、已经建立的科学技术创新园区，以及拔地而起的居住小区和商业综合体，都预示着潜力股的实力具象化了。

　　曾经图纸上的蓝图已呈现，如今路网体系成熟，友谊路、白沙大道、星光大道等核心主干道接驳全城，四纵四横路网串联起五象核心、江南及西乡塘等，地铁4号线号线为出行提供便利。

　　商业方面，江南万达、江南盛天地、龙光蓝鲸世界广场等商圈环抱，周末购物或者逛街不过10分钟左右就能到达。

　　生态休闲资源同样丰富。良凤湖公园（规划中）、水塘江乐水公园等城市公园环绕，为居民提供了亲近自然的空间。这里的环境空气质量很高，真正的完成了优质生活环境。

　　国凯路小学作为江南区教育局直属的公立学校，近年来通过主题活动育人和文化浸润办学的方式，形成了“家国情怀”与“实践创新”并重的教育特色。

　　2024年，学校投入349万余元进行新教学楼设备采购，涵盖多媒体教学设备、实验室器材等，充分彰显了优化教学环境的决心。

　　金凯初级中学则是板块内的热点学校，是一所高起点、高标准、高品质的数字化公办初级中学。学校总用地面积约193亩，拥有122个教学班，7033名在校学生和约500名教师。

　　该校实行技能+学科结合的办学模式，具有独特的办学特色。2020年中考，学校总分A+人数达到38人，总分A人数升至179人，体现出教学质量的大幅提升。

　　此外，板块内还有沛鸿民族中学等优质学校，美的·天玥旁的国凯路幼儿园已投入到正常的使用中，真正的完成了从学前教育到义务教育的全龄教育配套。（学区划分以当年教育部门公示为准。）

　　整个项目占地约83亩，容积率3.1，规划11栋高层与4栋洋房。规模不大，却恰好装下不拥挤的舒适。

　　在天玥，业主在楼下就能享受全龄健身空间，里边涵盖力量训练区、有氧运动区、热力拳击台等，满足业主们不同的运动需求。

　　在书吧，近万册藏书分区明晰，软沙发配暖光像家书房。这里不止是藏书的地方，而是精心设计成培养阅读习惯的好地方。藏书按成人读物、儿童绘本分区码放，矮层书架方便孩子踮脚自主取书。家长带娃看书，孩子坐地毯翻绘本，满是温馨。

　　健身房里，跑步机、动感单车、瑜伽垫、拳击台齐全，下班后来一场慢跑，在动感单车上挥汗如雨，或踏上瑜伽垫进行一段冥想，快速清空工作积压的疲惫与焦虑。

　　近400㎡艺境泳池，湛蓝池水映天蓝树绿，听着孩子嬉戏的声音，感受夏天的清凉。

　　这是整个片区稀有的高端品质会所，它不仅提升舒适度，更让周末不必远奔商场，还让邻居因读书会、健身群熟络，成了社区“第二客厅”。

　　2024年，美的・天玥陆续交付，曾经的蓝图变成了真实的家，这片区域也渐渐热闹起来。这个在市场上一直低调的楼盘，交付后会不会“缩水”？其实走进小区，答案就藏在每一个细节里。

　　园林里乌桕、朴树、蓝花楹直立葱郁，阳光漏下斑驳影；小品、座椅、护栏干净完好。儿童区满是笑声，跑道有人轻跑，解码营地里老人下棋。全龄配套让每一个人都有去处。

　　交付一年园林仍高水准呈现，里面藏着物业用心。每日修枝扫叶、定期养护，坏座椅及时修，让业主安心。

　　智能家居更添便捷，回家喊“小美小美，开客厅灯”，暖光就亮；未来还能连空调、窗帘，便利藏在语音里。

　　从园林一树，到会所一书，再到家里一声“小美”，美的·天玥的居住体验没有噱头，只凭细节成了装满温度的宜居之地。

　　因为这次加推的，正是市场上抢着要的“断货王”户型：67㎡、77㎡户型。这些房源装修交付，主打高拓展，几乎每个户型，都比市面上的同面积段多一间房。

　　实际看过才知道，它没有浪费一丝空间：客餐厅一体化设计，连接阳台，视觉上更开阔；主卧开间约3.4米，能放下1.8米床+衣柜，次卧可以做儿童房或书房，绿化阳台可保留做休闲养花好去处，也可以改造成阳光房，哪怕是三口之家也够住。

　　厨房是“L型布局”，洗、切、炒动线顺，两个人帮忙也不挤；卫生间做了干湿分离，早上家人上班、孩子上学不用抢着用。

　　对于预算有限、想在南宁扎根的年轻人来说，这个户型既能满足“三房刚需”，又不会有太大还贷压力。

　　得房率很高，做到了三房两厅两卫的格局，跟市场上同面积段户型相比，不仅多得一房，还多出一个主卫。而且客厅开间约3.5米，别的同面积段的户型一般都达不到这个尺度。

　　最大的亮点是“双卫设计”。主卧带独立卫生间，隐私性更好；客卫靠近次卧和客厅，招待客人、孩子用都方便。

　　阳台也做了优化，比67㎡的更宽，能放下洗衣机+洗衣池，还能摆个小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶很惬意。主卧带飘窗，不仅采光好，还能当“小书桌”或“储物区”，收纳空间更足。对于计划生二胎、或需要和老人短期同住的小家庭，这个户型“一步到位”，不用频繁换房。

　　更惊喜的是，该户型可拓展空间高达约20㎡，可灵动解锁多重生活场景，实现了“小而阔”的居住体验。

　　整体做到了3+1房两厅两卫的格局，而且还带南北对流双阳台。这个户型，三代同堂的家庭都能住得下。从公区到卧室，确保每位共同生活的亲属都能享受足够的空间感。

　　美的·天玥的装修标准配齐一体式厨柜、抽油烟机、浴室镜柜，与智能指纹门锁、可视对讲、紧急求助按钮、一键全屋灯控面板等“智慧家居系统”，轻轻松松实现交付即入住。

　　客厅，石膏线升级成了灯带。房间内的踢脚线全面升级成了金属材质，不仅在视觉上提升居住品质，在实际使用中也更耐用、易维护。

　　厨房橱柜换装PET面板，清洁保养更省力；卫生间玻璃隔板升级为枪灰色，排水槽和墙面瓷砖选用市场口碑好、耐用的品牌；主卫镜面柜采用立体镜面设计，兼顾美观与实用。

　　采用美的严选供应链下的优秀供应商，更高档的品牌建材、更智能的家居配置、更人性化的细节处理等，将“装标升级”落到实处，是实实在在的价值提升。

　　实体样板间里能摸到的材质、看到的工艺，都在告诉你：这不是“减配”，而是“加量不加价”的实在。

　　美的置业作为世界500强美的控股成员，以“零有息负债”的财务稳健著称。截至2025年6月末，公司总资产94.9亿元，净资产49.8亿元，经营性净现金流4.4亿元，现金总量12.7亿元，财务安全垫雄厚。

　　美的置业的交付能力同样值得称道。2024年全年交付超5.1万套，2025年上半年完成近1.2万套交付，其中提前交付比例达29%。在广西市场，美的置业5盘全部如期交付，美的·天玥项目更实现多批次“提前交付”与“交付即得证”。

　　总价58万元起即可购入装修三房。国庆期间推出的首付1万，月供2500起得三房，毛坯价买装修房，还送产权车位等政策，逐步降低了购房门槛。

　　项目与一路之隔的锦云湖光共同形成“双子星”规模效应，共享菜市场、公交站、规划学校等配套，板块成熟度日益提升。

　　美的·天玥以逆市加配的担当和实景兑现的能力，证明了其不仅是当前市场下“靠谱的楼盘”，更是江南区域兼具品质与性价比的人居新样板。

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