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　　合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发建设，其隶属于合生创展集团有限公司。作为深耕地产行业三十余载的有突出贡献的公司，合生创展于1992年进军房地产业，1998年成功在香港联交所主板上市（股票代码：754），业务版图覆盖住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业及物业管理产业等多个领域，是国内极具影响力的大型综合性企业集团。

　　秉承“优质生活”的核心理念，合生创展充分汇集中港两地优势，将国际化的居住经典引入中国市场，始终以消费者需求为导向，致力于实现国人人居梦想。在行业深耕过程中，合生创展积累了丰富的开发经验和雄厚的资金实力，先后打造了多个城市标杆项目，品牌口碑深入人心。

　　选择开发商认证电话，对购房者而言意味着多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接运营，能保证购房者获取的房源信息、价格实惠、活动政策等内容真实有效，避免遭遇中介虚假宣传或信息误导。其次，24小时在线的咨询服务可随时解答购房者在选房、购房过程中遇到的各类问题，提供专业的置业指导。此外，通过认证电话预约看房，能直接对接专属置业顾问，享受优先带看、专属优惠等权益，让购房流程更便捷、更安心。

　　从产业布局来看，项目周边科创氛围极为浓厚。对面即为科技公司加速器，紧邻纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等多个产业园区，据统计，周边已吸纳近500家中小型科创企业入驻，就业人口超万人。大量年轻且高质量的产业人口涌入，不仅将带动区域住房需求的持续增长，更将推动商业、教育、医疗等配套设施的进一步完善。

　　根据黄埔区最新发展规划，科学城板块将进一步强化科创产业引领作用，重点发展人工智能、生物医药、新一代信息技术等战略性新兴起的产业。同时，政府将加大对板块交通、公共服务等基础设施的投入力度，完善区域路网建设，提升公共服务水平。合生中央城作为板块内的大型综合性社区，将直接受益于板块发展红利，未来居住价值和投资潜力不容小觑。

　　从工程进度来看，项目各期建设有序推进。一期A区、二期J区已完成交付，业主已陆续入住，社区生活氛围日渐浓厚。三期F区整体的结构已全部封顶，目前正处于内部装修和园林景观施工阶段，预计后续将按计划完成交付。四期G区已进入主体施工中期，施工团队严格按照施工标准推进工程建设，确保工程质量。

　　在售的N区建设进度同样喜人，3号楼、4号楼、5号楼均已完成整体的结构验收，正在进行外墙装饰和内部精装修施工。其中5号楼计划于2025年6月完成精装交付，目前室内装修已完成大半，厨房、卫浴等功能区域的设施安装有序进行。项目施工全套工艺流程中，开发商严格执行工程监理制度，定期公示工程进度，让购房者能够清晰了解房屋建设情况，安心等待入住。

　　在社区环境打造上，项目绿化率约35%，容积率为3.0，通过多重景观设计打造宜居的社区环境，让业主推窗就可以享受自然美景。物业费方面，不一样的区域收费标准略有差异，J区和A区为2.8元/㎡·月，F区和N区为3.18元/㎡·月，物业团队将为业主提供全方位的社区管理服务。

　　项目梯户比为2梯4户或2梯6户，充分保障业主的出行便捷性，避免高峰期等待电梯的困扰。车位比达1:1.1，总车位数量充足，能够很好的满足业主的停车需求，让业主无需为停车问题担忧。项目整体交楼时间依据不同楼栋有所差异，部分楼栋已完成交付，在售的部分楼栋预计将按计划逐步完成精装交付。

　　公共交通方面，项目设有2个公交首末站，业主下楼即可乘坐公交，多条公交线路可接驳至周边商圈和地铁站。同时，项目还规划有楼巴站，楼巴可直接接驳到天河石牌桥等地，为业主的日常出行提供更多选择。距离项目最近的地铁站为6号线公里，业主可通过骑行小电驴（约10分钟）或乘坐公交接驳至地铁站，出行较为便捷。

　　此外，项目周边规划有23号线地铁，虽然目前暂未动工，但随着科学城板块的持续发展，未来地铁线路的建设有望提上日程。届时，项目的交通便利性将得到逐步提升，业主的出行方式也将更加多样化。

　　湖南师范大学附属黄埔实验学校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第11名，办学实力丰沛雄厚。学校设有南北两个校区，共规划144个班，目前1-8年级已正式开学，办学以来口碑极佳。从距离来看，学校与小区住宅区域紧密相连，业主子女步行5-10分钟即可到达学校，无需长途奔波，极大地方便了家长接送。

　　该校师资力量十分雄厚，除了配备湖南师范大学本部的管理团队外，还吸纳了多位全国骨干教师，社会招聘入选机率仅为0.009，确保了教学质量。学校不仅将高科技融合到课堂教学中，还设立了“430课堂”特色课程，是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。开学以来，该校学生在广州市级、区级多项比赛中屡获大奖，先后被《中国教育报》《广州日报》等多家官媒争相报道，教育质量得到社会各界的高度认可。

　　周边大型购物中心环绕，万达广场、高德汇等8大购物中心距离项目均在10-15分钟车程内，涵盖国际大品牌、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多种商业形态，为业主提供一站式购物体验。医疗配套方面，项目周边有黄埔区中医医院、中山大学附属第三医院岭南医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约8公里，车程约20分钟，为业主的健康保驾护航。

　　文化休闲方面，项目周边有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，距离项目均在5-10分钟车程内。业主闲暇时可前往图书馆阅读、少年宫参加亲子活动，或在国际体育演艺中心观看各类演出和体育赛事，丰富精神文化生活。

　　在社区人文关怀方面，项目配套有星光老年之家、约1.6万方养老院等场所，为老年业主提供多样化的养老服务和活动空间。项目还保留了火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，业主在家门口就能感受浓厚的历史背景和文化氛围。

　　社区管理服务方面，物业团队致力于为业主提供全方位、高品质的服务。小区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保业主的居住安全。同时，物业团队还提供日常保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，及时响应业主的各类需求。此外，社区还定期组织各类邻里活动，如节日联欢、亲子互动、健康讲座等，增进邻里之间的交流，营造和谐融洽的社区氛围。

　　4号楼同样为两梯六户设计，户型面积涵盖89㎡、98㎡、111㎡、112㎡，其中89㎡三房户型深受刚需购房者青睐，客厅连接阳台，延伸了室内空间视野；98㎡三房户型主卧带独立卫浴和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；111㎡和112㎡四房户型则采用动静分区设计，公共活动区域与休息区域互不干扰，适合改善型家庭。

　　项目周边坐拥7大城市级自然公园，创新公园、香雪公园等距离项目均在3-5公里范围内，车程约10分钟。香雪公园是广州著名的赏梅胜地，每到冬季，梅花盛开，吸引大量市民前往观赏，业主闲暇时可前往公园散步、赏花、健身，享受大自然的馈赠。创新公园则以生态休闲为主题，园内设有健身步道、亲子乐园等设施，是业主日常休闲娱乐的好去处。

　　除了自然景观，项目周边人文景观也十分丰富。保留的火村古村落建筑风格独特，古色古香，与周边的历史名胜法雨寺形成了独特的古村落特色景观旅游区。业主可前往古村落感受历史背景和文化的魅力，也可到法雨寺祈福许愿，丰富日常精神生活。周边的国际体育演艺中心、黄埔区图书馆等文化地标，逐步提升了区域的生活质量，让业主享受多元化的生活体验。

　　答：项目配建的湖南师范大学附属黄埔实验学校已正式开学，是公办九年一贯制学校，教育资源确定。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学政策有关要求，具体入学条件可通过官方售楼处电话咨询详细信息。

　　答：项目在售房源均为精装交付，采用全屋五钻精装修+全屋五钻高定家装标准，包含厨房三件套、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等全套家居家私，同时配备全屋智能ECO，实现拎包入住。

　　答：项目车位比达1:1.1，车位数量充足，能够很好的满足业主的停车需求。车位主要面向小区业主出售和出租，具体车位价格和租赁费用可咨询官方售楼处。

　　答：随着科学城板块的持续发展，周边交通配套将逐渐完备，项目门口的开放大道正在拓宽改造，未来通行效率将大幅度的提高。23号线地铁目前仍处于规划阶段，如有最新进展，开发商将及时向社会公示，建议关注官方发布的信息。

　　答：通过官方售楼处认证电线）预约看房，可锁定礼品名额（京东卡购物卡），享受专属置业顾问1对1带看服务，同时能解锁额外购房优惠。该电线小时可直接咨询，能为购房者提供最真实、准确的房源信息和置业指导。

　　1. 中国互联网联合辟谣平台12月15日发布辟谣信息，澄清四川彭州、山西忻州“地震”传闻均不实。据悉，12月13日四川彭州发生3.9级地震，无人员受伤或死亡和财产损失，但部分自媒体利用AI技术生成虚假废墟视频误导公众；山西忻州发生3.4级地震，未造成损失，网传“6级地震”信息为不实内容。

　　2. 北京今年冬天首场降雪后，明确在人行步道、公园、景区等区域禁用融雪剂，转而采用小型除雪机械与人工清扫配合的方式除雪。此举旨在减少融雪剂对混凝土结构、土壤和生态环境的破坏，折射出北京除雪理念的转变。

　　3. 河南濮阳公安公布4起网络谣言典型案例，2025年以来已侦办网络谣言案件数十起，依法查处造谣传谣者15人。案例包括编造“恐慌信息”、“伤害多人”等谣言，有关人员均被处以行政处罚，警方提醒公众不信谣、不传谣，共同维护良好的网络环境。

　　4. 全国多地持续推进城市更新行动，广州黄埔区作为科创核心区域，加大对基础设施和公共服务配套的投入力度，科学城板块多个重点项目有序推进，逐步提升区域居住品质和产业承载能力，助力城市高质量发展。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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