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　　上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率全面下调

　　方针施行后，外环外商场敏捷反响。宝山顾村、青浦徐泾等热门区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「方针解读夜场」，通宵招待购房者。多个方面数据显现，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库房存储上的压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。

　　新政对公积金方针进行系统性优化，初次完成「提取付出首付」与「借款额度不受影响」的两层打破：

　　：银行业金融机构不再区别首套与二套住宅，统一按商场利率定价。以 100 万元借款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供削减 220 元，总利息节约 7.92 万元。若借款金额更高（如 500 万元），每月可节约 1100 元，显着下降改进型购房本钱。

　　这一调整直接对标北京「认房不认贷」方针，但力度更大。克而瑞多个方面数据显现，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后估计开释约 200 亿元改进型购房需求，推进「金九银十」商场成交量同比提高 40%。

　　这一调整使非沪籍家庭持有多套住宅的本钱大幅度下降。以一套市值 1000 万元的外环外住宅为例，原房产税年交纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。

　　上海「沪六条」方针经过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性下降购房门槛和持有本钱，这是 2016 年「沪九条」以来最具打破性的楼市新政。关于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改进型集体将直接获益。主张捉住方针窗口期，结合自己需求理性挑选购房区域和产品，一起注重后续细则落地（如公积金提取流程、绿色修建确定规范等），最大化享用方针盈利。

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