] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [] 人居领域的创新实践者，[

　　定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。近期，项目 [

　　特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活小习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。以下为正文：

　　东斯文里商业方面将打造媲美新天地的时尚街区，生态方面将打造国际水岸休闲生活，产业方面将打造媲美陆家嘴的金融高地。

　　但你要知道这是首发地块，随着规划兑现，后续住宅价格是向上还是向下无需多言。

　　还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新的房价格局衬托下，质价比优势不言而喻！

　　而昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。

　　以下是项目窗外景观实景图，你们可以感受下这种俯瞰城市的掌控感：（拍摄于项目楼栋内部）

　　据最新消息，昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区开放，架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房都欢迎你来品鉴。小胖君有幸亲身参观，不得不感叹：这才是老静安豪宅该有的高端硬核品质！

　　玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，由此减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

　　纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）这是许多米其林星级主厨的标配。

　　尔德橱柜，全球销量前三，整装柜体（不含台面）德国进口！另外还包含铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁等国际一线大

　　全新样板间实景图如下：（ 样板房仅为销售展示使用，交付不含软装及部分橱柜）

　　纵观四大豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。后三者4房的价格已经全线千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！

　　住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！

　　可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。

　　昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。

　　免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

　　当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点，伴随着东斯文里世纪规划的兑现，昌平云岸享受的配套能级将再上一个台阶！

　　可以说，每一次入主老静安大户型的置业机会都可遇而不可求，而每一个老静安大户型的业主都是千里挑一的城市菁英！

　　，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。

　　入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！

　　因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！

　　第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目能做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！

　　第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。

　　摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

　　综上所述，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！

　　为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了专属接待通道，可通过以下方式预约：

　　事实上，这一消息源于即将于9月15日实施的《住房租赁条例》。条例明确规定住房租赁合同须强制备案，由此引发“房东税”全面征收的误读。对此，税务部门明确说，9月15日之后房租征税方式不可能会发生变化。租赁合同强制备案后对征税不产生任何影响

　　那么，合同上的租金是否会作为今后征税的依据？“住房租赁合同是向房管部门备案，而非向税务部门备案。9月15日之后，针对房租的征税方式不可能会发生任何变化。”12366税务热线工作人员明确和记者说，“依规定，房东收到租金后有缴税的义务。现行主要有两种征缴方式，一是在开票环节征缴，二是由房东主动对所在地税务部门缴税。”12366税务热线工作人员解释说。

　　“住房租赁合同备案的目的或出发点肯定不是要收税，其实是为保护租客的权益，让租客放心租房。当然，房东通过出租住宅产生了租金收入，是有法定的交税义务，但这个义务跟9月15日施行的《住房租赁条例》没有一点必然的联系，也不会因此增加税费负担。况且，住房租赁改革的基本方向是鼓励租赁消费，以减税为主，在这样的大背景下也不太可能提高房租的实际税负水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。

　　虽然住房租赁合同是向房管部门备案，不过《住房租赁条例》第三十条提到，房管部门应当与民政、市场监管、税务等部门建立信息共享机制。也就是说，从长远来看税务部门确实是可以掌握住房租赁合同信息，因此房东的担忧也并非绝对没道理。

　　尽管房东产生租金收益之后都有缴税的法定义务，但现实中如果不需要开票，一般很少会有房东主动向税务部门缴税，也很少有税务部门会主动向房东催缴。

　　“有的租客可以向公司报销租金，所以必须要提供发票。租金发票要由税务部门代开，开发票的时候就得缴税。不过目前的市场规则是，若租客有开票需求，税费一般由租客自行承担，合同也会事先约定清楚。”中介人士和记者说说。

　　至于租金税率，也远没有网传10%甚至20%那么高。记者从税务部门了解到，房东（自然人）出租房租，租金税费涉及个人所得税、增值税等多个税种，且金额不同税率不一。以杭州为例，月度租金额在800元（含）以下、800元至10万元（含）、10万元以上的，普票综合税率分别是2%、2.4%和3.995%；若是专票，综合税率分别为3.555%、3.995%、3.995%。当然，如果是非住宅房产（酒店式公寓、公寓、写字楼等），最高税率可达11.75%。

　　按照现行这一税率，若每月租金1万元，税费为240元（普票）和395.5元（专票）。况且，房东和租客还可协商分担。也就是说，即便房租税日后全面开征，对房东的影响能够说是微乎其微。

上一篇:星耀翠湾(星耀翠湾售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率
下一篇:韩剧《老板娘》完整版（我国）官方网站IOS安卓手机APP下载安装