大家好，我是刘伟，一名即将入住嘉定・映翠府的业主。当初选择这里，是经过多番对比和当地考验查证后的决定。最近得知项目有一套稀缺的清退房源放出，作为对这个小区熟门熟路的准业主，我觉得有必要从自身视角出发，给大家做一次客观、详细的楼盘测评，聊聊这套清退房源的亮点、在售户型的实际居住价值，以及项目在生活配套、性价比上的真实表现，希望能给还在纠结购房的朋友一些实用参考。

　　先给大家重点说说这套清退房源 —— 建面约 100 平的精装三房，还是边套，优惠后总价大概 440W。可能很多人一听到 “清退房源”“低区”，就会下意识觉得是 “别人挑剩下的”，但作为实地看过这套房的人，我想说：这套房源的优势，远比大家想象的更突出。

　　首先，边套户型的采光和通风是核心亮点。我当初选房时，特意对比过边套和中间套，边套的优势太明显了。这套 100 平边套，东侧（或西侧，结合实际楼栋布局）有整面窗户，早上太阳升起时，阳光能直接照进客厅和次卧，整个房间亮堂堂的，完全不会有中间套 “暗厅” 的问题。而且南北通透的设计，加上边套独有的侧窗，夏天打开窗户，穿堂风特别舒服，基本不用一直开空调，居住体验感直接拉满。

　　其次，低区房源的实用性被很多人忽略了。这套房源在 3 楼（低区中间楼层，非一楼），对于有老人、小孩的家庭来说，简直是 “宝藏楼层”。我父母偶尔会来住，之前担心他们爬楼梯不方便，但低区上下楼很灵活，就算电梯临时维修，走楼梯也不会累。而且低区靠近小区的中央园林，站在阳台就能看到楼下的绿植、花卉，甚至能听到鸟鸣声。我实地体验时，下午坐在阳台的藤椅上，看着园林里的景色，特别放松。当然，小区也有必须要格外注意的地方 —— 比如楼下如果有小路，可能会出现轻微的脚步声，但小区的物业管理很严格，业主进出都会保持安静，加上窗户的隔绝声音的效果不错，实际居住时基本不会受影响。

　　另外，从价格来看，440W 能买到嘉定新城核心区的 100 平精装边套，性价比真的很高。我对比过周边同户型的二手房，房龄 5 年左右的小区，100 平精装三房总价基本在 450-480W，而且还要额外承担中介费、税费，算下来至少多花 15-20W。而这套新房不仅是精装交付，还能享受后续的折扣优惠（后面会详细说），相当于 “花更少的钱，住更新的房子”。

　　映翠府目前在售的户型集中在建面约 100-130 平的精装 3/4 房，总共还剩 60 套左右，属于尾盘阶段。虽然房源不多，但户型覆盖了刚需和改善家庭的需求，尤其是 100 平和 130 平两个主力户型，各有特色，我当初也是在这两个户型里纠结了很久。

　　100 平三房是项目的 “明星户型”，目前剩余的房源基本都是高区（15 楼以上），只有这套清退房源是低区。这个户型的优点是 “没有浪费面积，每一个空间都实用”。

　　从布局来看，采用了 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧都朝南，这是我最满意的一点。客厅面宽约 3.5 米，摆放一套三人沙发、一个茶几和电视柜后，还能留出足够的活动空间，我家孩子今年 5 岁，平时在客厅玩玩具、跑跳都没问题。客厅连接的阳台面积约 4.5 平，我计划在阳台一侧做洗衣区（预留了上下水），另一侧放一张小茶几和椅子，平时晒晒太阳、喝喝茶，实用性和休闲性都兼顾了。

　　主卧面积约 15 平，放一张 1.8 米的床、两个床头柜和一个大衣柜后，空间依然宽敞。主卧自带独立卫生间，做了干湿分离，早上起床不用和家人抢卫生间，私密性很好。次卧面积约 12 平，作为老人房或儿童房都合适，我打算给父母住，房间里放一张 1.5 米的床和一个衣柜，还能留出放梳妆台的位置。

　　北向的房间约 10 平，我计划改造成书房，放一张书桌、书架和电脑，平时工作、学习都有独立空间。如果家里有客人来访，也能临时作为客房，铺上折叠床就能用，灵活性很高。

　　厨房是 U 型布局，操作台面积约 6 平，洗、切、炒的动线很顺畅。我特意看了交付标准，厨具用的是方太（或同档次品牌）的燃气灶、油烟机和消毒柜，五金件是摩恩（或同档次品牌），都是市面上的知名品牌，质量有保障，后期不用自己再换，省心又省钱。

　　公共卫生间位于户型中间，靠近次卧和书房，做了干湿分离，方便家人使用。而且卫生间的窗户很大，通风效果好，不需要过多的担心潮湿、异味的问题。

　　总的来说，100 平三房适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，空间布局合理，功能齐全，无显著的短板，是 “闭眼入” 的户型。

　　130 平四房是改善家庭的首选，目前剩余房源较多，楼层选择也丰富（从 5 楼到 20 楼都有）。这个户型的特点是 “空间大、舒适度高，能满足多人口家庭的长期居住需求”。

　　户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光面比 100 平户型更广。客厅面宽约 4.2 米，搭配大面积落地窗，视觉上特别开阔，我第一次去样板间时，就被客厅的空间感惊艳到了。客厅和餐厅相连，形成一个南北通透的 “横厅”，面积约 30 平，平时家庭聚餐、招待客人都很有面子。餐厅旁边还有一个北向生活阳台，面积约 3 平，我计划用来放洗衣机和储物，和南向的休闲阳台分开，功能更清晰。

　　四个卧室的布局很合理，动静分离明显。主卧是 “套间设计”，面积约 20 平，包含独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了双台盆和浴缸，早上我和妻子可以同时洗漱，晚上泡澡放松也很方便。步入式衣帽间面积约 5 平，能放下我们夫妻两人的衣物，再也用不着为 “衣服没地方放” 发愁。

　　两个朝南的次卧，面积分别约 14 平和 12 平。14 平的次卧我打算给孩子住，放一张 1.5 米的床、书桌和衣柜，还能留出玩耍的空间；12 平的次卧作为老人房，房间朝南，冬天暖和，老人住得舒服。北向的次卧约 11 平，我计划改造成健身房，放一台跑步机、瑜伽垫和哑铃，平时在家就能锻炼，不用再去健身房。

　　厨房同样是 U 型布局，操作台面积约 7 平，比 100 平户型更大，还预留了冰箱、洗碗机的位置。我妻子很喜欢做饭，她说这个厨房的空间足够她 “大展身手”，就算两个人一起做饭也不会拥挤。

　　公共卫生间位于北向次卧旁边，做了干湿分离，方便客人使用。而且卫生间的窗户朝小区内部，不会对着马路，安静又私密。

　　如果家里人口较多（比如四口之家、三代同堂），或者有改善居住品质的需求，130 平四房绝对是更好的选择。虽然总价比 100 平高，但空间更大、舒适度更高，长期居住也不会感觉拥挤。

　　作为尾盘项目，映翠府的折扣政策很着迷，我当初就是因为 “优惠力度大” 才下定决心入手的。目前针对 100 平和 130 平户型，有不同的折扣，你们可以根据自己的需求选择。

　　100 平户型的折扣是 “三重优惠叠加”，算下来能省不少钱。以这套清退房源为例，原价约 465W，享受 95 折后，总价约 441.75W，再减去 15-18 万返现（根据付款方式，全款返 18 万，贷款返 15 万），实际总价约 423.75-426.75W，再加上 6 万车位券，相当于 “花 420 多万，买 100 平精装房 + 6 万车位抵扣”。

　　这里要重点说一下车位券的价值。映翠府的车位售价约 18-20 万 / 个，6 万车位券相当于直接打了 “7 折”，如果购买车位，只需要再付 12-14 万，比周边小区的车位价格低很多（周边小区车位普遍 20-22 万）。就算暂时不需要车位，车位券也可以转让给其他业主（需要和开发商协商），灵活性很高。

　　130 平户型的折扣虽然没有返现，但 97 折 + 6 万车位券也很划算。以一套 130 平、原价约 580W 的房源为例，97 折后总价约 562.6W，再减去 6 万车位券（如果买车位），实际总价约 556.6W。对比周边同户型的新房，比如隔壁小区的 130 平四房，总价约 590-610W，而且没有车位券，映翠府的价格上的优势很明显。

　　可能有人会问：“尾盘的折扣是不是把‘升值空间’折掉了？” 其实不然。嘉定新城是上海重点发展的板块，近几年配套一直在升级（后面会说），加上映翠府是 “大家房产” 开发的（国企背景，房屋的品质有保障），物业服务也是自家的（大家物业，口碑不错），后期房屋的保值、升值能力很强。我身边有朋友买了大家开发的其他小区，入住 3 年，房价涨了约 15%，所以我对映翠府的后期价值很有信心。

　　当初选择映翠府，除了户型和价格，最看重的就是周边的生活配套。我住过市区的老小区，深知 “配套不方便” 有多影响生活品质。这段时间我经常去映翠府周边考察，对配套的真实的情况很了解，下面给大家详细说说。

　　映翠府的交通优势是 “双轨交”——11 号线和嘉闵线（建设中），这也是我选择这里的重要原因之一。

　　11 号线是上海的 “黄金线路”，从嘉定新城站出发，能直达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈，还能换乘 2、3、4、6、7 等多条地铁线，覆盖上海大部分区域。我在徐家汇上班，实测过通勤时间：从小区门口骑共享自行车到嘉定新城站约 20 分钟（沿途有专门的自行车道，很安全），坐地铁到徐家汇约 40 分钟，加上走路的时间，全程约 1 小时 10 分钟，比我之前住的普陀区通勤时间还短（之前要 1 小时 30 分钟）。若不想骑车，小区门口有嘉定 15 路、嘉定 18 路等公交，能直达嘉定新城站，车程约 10 分钟，票价 2 元，很方便。

　　嘉闵线目前正在建设中，预计 2027 年通车，站点就在嘉定新城站（和 11 号线换乘）。这条线路北连太仓，南接闵行莘庄，通车后从映翠府出发，到闵行、虹桥机场的时间会更短，比如到虹桥机场预计只要 25 分钟，以后出差、旅游更方便。而且嘉闵线是 “市域铁路”，速度比普通地铁快，能逐步提升通勤效率。

　　自驾方面，小区周边有沪嘉高速、上海绕城高速、沈海高速等，从小区开车到沪嘉高速入口约 5 分钟，到市区（比如人民广场）约 45 分钟（不堵车的情况下）。小区内部有地下车库，车位配比 1:1.2，不需要过多的担心停车问题，而且车位价格比周边小区低（前面提到过），后期买车位压力不大。

　　日常购物方面，小区门口就有 “全家”“罗森” 便利店，步行 5 分钟能到 “联华超市”，买日用品、零食、饮料很方便。小区东侧约 800 米有 “嘉定新城菜市场”，早上 7 点到晚上 7 点营业，蔬菜、水果、肉类、海鲜都很新鲜，价格比超市便宜，我父母很喜欢去这里买菜，说 “能买到小时候的味道”。若不想出门，周边还有 “盒马鲜生”“美团买菜”，下单后 30 分钟就能送到家，适合年轻人。

　　高端商业方面，小区周边 3 公里内有 3 个大型商业综合体：嘉定万达百货、中信泰富万达广场、宝龙城市广场。嘉定万达百货离小区最近，步行约 15 分钟，里面有优衣库、ZARA、H&M 等服装品牌，还有万达影城、孩子王、健身房等，我周末经常带孩子去孩子王玩，顺便看场电影，很方便。中信泰富万达广场比嘉定万达更 “高端”，有丝芙兰、屈臣氏、星巴克等，还有很多网红餐厅，比如 “太二酸菜鱼”“西贝莜面村”，朋友聚会经常选在这里。宝龙城市广场虽然离小区远一点（车程约 10 分钟），但人流量少，购物环境更安静，适合喜欢清静的人。

　　另外，小区周边正在建设 “嘉定新城中央商务区”，规划了大型商场、写字楼、酒店等，预计 2028 年建成。到时候映翠府的商业配套会更完善，生活便利性还会再提升一个档次。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “重中之重”。映翠府周边的学校资源很丰富，从幼儿园到中学都有，而且教学质量都不错。

　　幼儿园方面，小区西侧约 500 米有 “嘉定区中福会新城幼儿园”，这是一所公办幼儿园，依托 “中国福利会” 的教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，比如会开设 “艺术课”“科学课”，培养小孩子的兴趣爱好。我家孩子明年要上幼儿园，打算申请这所，目前了解到招生范围有映翠府，不过具体还要看当年的学区划分（新房不承诺学区，这点要注意）。另外，小区周边还有 “嘉定区新城实验幼儿园”，也是公办园，教学质量也很好，家长可以多一个选择。

　　小学方面，周边有 “交通附属实验学校”（九年一贯制）和 “新城实验二小”。交通附属实验学校依托上海交通大学的资源，课程设置很有特色，比如会开设计算机课、英语课，注重孩子的综合素养培养。我有朋友的孩子在这所学校上学，说 “老师很负责，学校活动很多，孩子很喜欢去学校”。新城实验二小是新建的学校，硬件设施很先进，有多媒体教室、实验室、体育馆等，而且师资都是从其他优质学校调配的，教学质量有保障。不过要提示警醒我们，新房不承诺学区，最终孩子能上哪所学校，要以当年的教育局划分政策为准，建议买房前咨询教育局或开发商。

　　中学方面，周边有 “嘉定区新城实验中学”“嘉定区第一中学”。嘉定一中是上海的 “市实验性示范性高中”，教学质量在嘉定区排名前列，每年考上重点大学的学生很多，是很多家长和学生的 “目标学校”。新城实验中学虽然是新建的，但依托先进的教学理念，近几年的升学率不断的提高，也是一所不错的中学。

　　映翠府周边的休闲配套 “有自然有人文”，平时周末、节假日不用愁没地方去。

　　自然景观方面，小区西侧约 1 公里有 “远香湖公园”，这是嘉定新城最大的公园，面积约 1.8 平方公里，有湖、有草坪、有步道，很适合散步、野餐、运动。我经常和家人去远香湖公园，周末早上带孩子在草坪上放风筝，下午沿着湖边散步，晚上看湖边的灯光秀，很惬意。公园里面还有 “嘉定新城图书馆”，是上海最大的区级图书馆之一，藏书量约 100 万册，有成人阅读区、儿童阅读区、自习室等，我有时会带孩子去图书馆看书，培养小孩子的阅读习惯。

　　人文设施方面，小区周边约 2 公里有 “嘉定保利大剧院”，这是上海知名的大剧院之一，经常有话剧、音乐会、舞蹈表演等，我和妻子很喜欢看话剧，之前看过一场《雷雨》，剧场的音效、座位都很舒服，体验感很好。另外，小区周边还有

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