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据悉，浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块协议出让公示，楼板价70300元/㎡，竞得人为上海城市更新建设发展有限公司（上海地产集团）。
2024年，上海地产已在后滩通过协议出让拿下07-01地块，04-1地块是浦东后滩第二副协议出让的纯宅地，同为上海地产竞得！
地块预计8月进行股权转让，转由市场化开发商（华润）操盘开发。也就是我们常说的后滩“九宫格”之一，这意味后滩高品质住宅开发箭在弦上。
上海任何一个板块，但凡被赋予“九宫格”之称，似乎都能点燃楼市热度，比如前滩九宫格、金桥金鼎九宫格、闵行九星九宫格。
日前，比前滩更靠内环的后滩九宫格，首幅商品房用地浮出水面，占据一线滨江资源，与前滩仅隔一条川杨河，同时与徐汇滨江隔江相望。
根据规划，07-1地块住宅下限1050套，有40%建面120㎡以下中小套型，这意味这420套房源将以上车门槛入住后滩。无需配建保障性住房、租赁住房。
07-01地块是19号线德州路地铁口零距离的地块，而且距离旁边的幼儿园和预期规划九年制学校都很近，南侧过一个桥就是前滩，西侧250米左右就是滨江步道，北侧650米就是现有的7号线地铁口。
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以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。
项目通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
此外项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体ECO”。
会所环绕着中心水苑展开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室都被包裹在其中；连地下空间也被赋予自然的渗透，约30米面景的中央车站大厅，将光与绿意引入地库，让归家像步入一座埋入自然的殿堂。
项目将建造9栋高层住宅，其中西侧三栋标红的楼栋，被旋转至西南方向，确保三栋楼互不遮挡，位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾。
根据项目规划设计的具体方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约123-510㎡。均价在13.67万/m²，门槛总价在1500万左右；下周开启认购！
如果说澐启滨江是CAZ一线滨江的封藏之作，那么项目滨江头排的大户型无疑是能穿越市场周期的时代藏品！
项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。
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项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。约6米横厅是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，逐步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
它将不再只是一个客厅，而是承载整个家庭生活谱系的超级平台——茶室、书房、儿童游戏区皆可从容安放，生活的广度与自由度，在此被重新定义。
项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台！这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
备餐、品酒、简餐、收纳……多功能一体，独立岛台让厨房工作变得高效从容。它是料理台的延伸，也是餐厨空间的视觉焦点。
同时它也打破了传统厨房的隔阂，让烹饪从一个人的忙碌，变成一群人的交流，成为家庭的情感枢纽与社交中心。
项目的灵动空间也很丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。
边套则是配置“甲板级”观景阳台，主卧设置270°转角飘窗，如果将飘窗纳入主卧，整个套间将成为一个功能完备、动线流畅的豪华起居空间。。
据沪上好房统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间能够达到约20.04m³！中间套户型也能达到约16.56m³！
若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个——这足以装下环游世界的梦想与四季流转的日常。
若以500升的双开门冰箱比拟，它等同于40台冰箱的容积，足以构建一个家庭井然有序的幕后王国。
这些收纳空间分布在房间的各个角落，电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓展。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际大品牌，在看得见的地方全部是顶配。
漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。
该户型最大的特点是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。
而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。
④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际大品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！
在上海这片繁华的土地上，有一个地方正焕发出耀眼的光芒，那就是后滩。上海地产后滩项目择址于此，发展的潜在能力无限！
首先，后滩的整体定位堪称世界级。它被定位为“世界级新地标”，板块内功能高度复合，文化、商务、会展、旅游等多方面融为一体。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ），与陆家嘴一同成为浦东沿黄浦江的璀璨明珠，其地位举足轻重。
从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域之一，且位置更为优越。它与济阳X村、上钢X村隔着南北高架，未来将形成一个崭新的片区。不仅如此，后滩的滨江优势也不可以小看，上海地产后滩项目站位于此，拥有绝佳的江景资源。
交通上方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业配套方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。
比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
又比如这里落地了上海的中央公园——世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内无法替代的文化高地。
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川公网安备 51011402000031号
