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　　杨浦滨江保利誉滨江于11.22首开,当日去化超8成,以亮眼表现回应全城期待.

　　项目建面约119-139㎡3-4房,多阳台+高实得率,实得单价仅“9”字头起,总价1200万起.

　　保利誉滨江在公区品质上同样交出“惊艳答卷”.其立面、景观、会所的表现绝对稳居第一梯队;即便与2000-3000万级的高端项目对比,也毫不逊色.

　　当下不少项目在立面打造上存在“妥协”,一是“重正面、轻侧面”,立面不够平权;二是真石漆占比往往达约三成,材质质感难称高端.

　　而保利誉滨江基底采用石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.

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　　这份对材质与设计的严苛,不仅让项目在同期竞品中脱颖而出,更在细节完成度上,致敬并升华了翡丽甲第所立下的区域立面标杆高度,再次刷新杨浦滨江改善住宅的立面品质标准.

　　保利誉滨江的景观跳脱出“社区内造园”的局限,而是通过“外部立体公园+内部立体景观”,让居者推窗见绿、下楼入景,每一步都与自然相伴.

　　外部是约6000㎡量子艺术公园,未来从小区侧门就能直接进公园.公园以多维立体手法规划功能空间,既延续复兴岛生态脉络,种植四季可赏的植物;又融入科技感与潮流元素,呼应复兴岛“复兴时刻12刻度”主题,打造全龄友好的社交场景.

　　园内还搭建了高约9.7米的观景台,可眺望复兴岛.这不仅是一个公园,更是日常生活的延伸.

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　　内部则是“三轴五园”园林,东韵西境的“立体秘境”.尤其下沉庭院依建筑与绿意而建,塑造出层次丰富的立体景观,形成八大场景.

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　　项目还带来约3000㎡会所体系,地下会所设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅.

　　同时配备私宴厅(含厨房)、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.

　　值得一提,项目整盘只有379套可售住宅,搭配这3000㎡会所(含架空层),这样的配置比例在同区域内十分少见——意味业主能享受更高的人均会所资源、人均景观资源,无需担心“拥挤使用”的问题.同时,精致社区也让物业管理更高效.*

　　在产品层面,保利誉滨江的标杆实力贯穿“入户-空间-精装”全维度,核心优势集中在“超高实得率”与“超高的性价比”,搭配诚意价格,实际单价竞争力显著,每一处设计都精准击中改善需求.

　　新规之下,(类)一梯一户将成为户型未来竞争力的核心指标,而保利誉滨江直接实现“全系私厅入户”,这份配置在杨浦滨江实属少见,让客户从归家第一步就享受到专属仪式感与私密感.

　　放伞、换鞋等工作也都能在电梯厅完成,重构家庭生活秩序,更解锁N种生活场景可能性.

　　建面约119㎡3房,配置“南向双阳台”,其中南次卧通过阳台拓展后,最终使用面积竟与主卧就寝区相近.

　　意味南次卧也能轻松摆放大床+衣柜+书桌,不再是委屈将就的小房间,实现双卧空间平权,无论老人住还是孩子用,舒适度都不打折扣.

　　建面约139㎡4房是三阳台设计,超大观景阳台搭配约5.7米大横厅,两者打通后形成的大方厅,尺度堪比150㎡户型的客餐厅,家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间;南次卧也能借助阳台拓展,实得率拉满.

　　边套标配270°无柱飘窗,部分南北双270°飘窗.特别建面约139㎡户型,大阳台+满飘窗的组合,直接打开全景舱视野.

　　飘窗不仅可铺设大床,还能成为收藏品、艺术品摆台等,部分飘窗业主后期更可自行拆除,根据家庭需求拓展室内面积,让空间可塑性更强.

　　若以建面约119㎡户型为例,仅附赠空间就近似多得一间主卧套房的面积,再加上(类)独立电梯厅的空间,相当于用119㎡的预算,享受以往135㎡左右的居住尺度——这样的产品力,才是杨浦滨江改善的“正确打开方式”.

　　建面约119㎡户型,客餐厅面宽达约3.6米,区别于常规户型只能贴墙放4人长桌的局促,这里可从容摆放6人圆桌,逢年过节全家聚餐,再也用不着“挤着吃饭”;

　　建面约139㎡南向面宽超10米,即使最小的卧室面宽也超过3米;侧向总面宽约14.1米.

　　入户设计了800库,日常穿的鞋子、进门要换的外套可按照类别存储放置,不常用的医药箱、孩子的滑板、老人的拐杖也能各归其位.得益于客厅的宽绰面宽及南向大双卧,业主可完全根据需求定制更深、更大的柜体.

　　项目装标在杨浦滨江也极具竞争力,严选吉博力(马桶)、美诺(厨房4件套)、博世(2个冰箱)、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统;

　　中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐.139户型主卫还配浴缸,当下建面140㎡以下配浴缸户型屈指可数,大部分要到180㎡以上才会配备,项目妥妥同面积段高配,也凸显保利置业对改善生活的深度洞察.另外,精装审美也可圈可点.

　　吊顶与墙面的木饰面特意采用圆弧过渡处理,没有棱角的生硬感;墙面大面积铺设皮质软包,触感更温润;卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼,只为更好看...

　　总结一下:1200-1300万级,你买不到那么高实得率的新房;而同实得面积的产品,在杨浦滨江价格要奔1500万+了.相比杨浦内中环其它新房,保利誉滨江拥多阳台实得率更高,实际价格更划算;而对比杨浦内环,119㎡3房能足足省下约300万.

　　项目直线米,步行可达上海国际中心、在建的超极合生汇及21个永久艺术地标;还将迎来规划中的美团商业(黑珍珠主题美食街)、B站商业(二次元主题特色),无论日常休闲、购物消费,还是文化体验,都能轻松满足.

　　杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-27年全面兑现,不久的将来将带来约20万科创人才,这将催生海量高端居住需求,同时带动商业、教育、医疗等配套的迭代升级.

　　近水楼台的保利誉滨江,凭借高品质的产品力,能精准承接这场“人才+产业”的双重红利.

　　有一个群友说的好:“买保利誉滨江,不仅是买房子,更是买「2027年的杨浦滨江」:当美团/B站的灯光点亮江岸,你的阳台就是「科创黄金岸」的最佳观景台.”

　　确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

　　产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

　　要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

　　按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款。

　　要求查看周边规划文件，确认是不是真的存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

　　优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并当地考验查证同开发商其他项目物业水平。

　　建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

　　高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

　　合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

　　确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺贷款失败可无责退定金。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

　　价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

　　信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

　　开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

　　合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

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